To jedno z częstszych pytań, które zadają osoby rozważające plan oddłużenia. Dobra wiadomość:
tak, nadal możesz wynająć mieszkanie lub dom – zarówno w sektorze prywatnym, jak i socjalnym (Council, Housing) – po zawarciu porozumienia IVA (w Anglii i Walii) lub Trust Deed (w Szkocji).

✅ Dlaczego to możliwe?

Po zawarciu IVA lub Trust Deed Twoja sytuacja finansowa nie jest oceniana jako "niewypłacalna" – wręcz przeciwnie:

🔹 Twoje miesięczne dochody i wszystkie stałe wydatki (czynsz, rachunki, koszty życia) są dokładnie analizowane przed zawarciem umowy.
🔹 Na tej podstawie ustalana jest przystępna rata IVA/TD, płacona tylko z tego, co zostaje po opłaceniu całego życia codziennego.
🔹 To oznacza, że zachowana jest tzw. równowaga finansowa, a kwota raty IVA to Twój dyspozycyjny dochód – więc nie nadwyręża Twojego budżetu.

📌 To działa na Twoją korzyść – przyszły landlord lub agencja widzi, że nie jesteś już w chaosie finansowym, tylko masz uregulowany plan spłaty i kontrolę nad sytuacją.

🔐 Wskazanie bezpieczeństwa planu oddłużeniowego:

Każda agencja mieszkaniowa jest tego świadoma.

• W ramach IVA/Trust Deed nie zabiera się mieszkania, mebli, samochodu ani sprzętów – to plan oparty na dochodzie, nie na majątku.
• W przeciwieństwie do bankructwa, nie dochodzi do sprzedaży aktywów, co także dobrze wygląda w oczach przyszłych landlordów.

🏠 Jak wygląda wynajem w praktyce?

• Z naszego doświadczenia (setki przypadków!) wynika, że wynajem po IVA lub Trust Deed jest jak najbardziej możliwy. Jedynie w nielicznych sytuacjach – np. gdy ktoś miał równocześnie CCJ (wyrok sądu za niespłacony dług) – mogą pojawić się utrudnienia, ale to wynika z wpisu o CCJ w historii kredytowej, nie z samej umowy IVA.
• ❌ W przeciwieństwie do bankructwa lub DRO (Debt Relief Order), które na długi czas przekreślają możliwość nowego wynajmu (szczególnie z agencji), IVA lub Trust Deed nie zamykają Ci drogi do przeprowadzki lub zmiany mieszkania.

Wskazówki do nowego wynajmu.

💬 A co z wymaganiami agencji mieszkaniowej?

Niektóre agencje mogą:

• zapytać o poręczyciela 🧾
• poprosić o wyższy depozyt lub czynsz z góry

To nie zawsze wynika z IVA – czasem takie wymogi pojawiają się nawet bez problemów kredytowych. Warto też wiedzieć, że wielu prywatnych landlordów jest bardziej elastycznych i przychylnych, jeśli tylko jesteś uczciwy i masz stabilny dochód.

📄  Dodatkowe dokumenty, które mogą pomóc przy wynajmie:

• Zaświadczenie o dochodach lub payslipy.
• Potwierdzenie regularnych płatności za czynsz (z poprzedniego adresu).
• Potwierdzenie planu IVA lub Trust Deed (np. „Chairman’s Report”).
• Alternatywnie: List od IP (Insolvency Practitioner), że plan przebiega prawidłowo.

🔄 Weryfikacja historii kredytowej a wynajem.
Warto dodać, że:

• Agencje i landlordzi zazwyczaj sprawdzają Credit File (historię kredytową), ale nie każdy szczegół z niej dyskwalifikuje najemcę.
• W Credit File po IVA/Trust Deed nie ma wpisu „bankruptcy”, co jest ważnym rozróżnieniem dla wielu agencji i instytucji.
• Wpis „IVA” nie oznacza, że osoba jest niewypłacalna – oznacza, że sytuacja jest uporządkowana i zarządzana.

🗣 Co warto powiedzieć landlordowi lub agentowi?
✅ Uczciwość się opłaca. Wielu klientów z sukcesem wynajęło nowe mieszkanie po zawarciu IVA/Trust Deed, otwarcie mówiąc o swojej sytuacji:

Przykład:

„Mam zatwierdzony plan oddłużeniowy (IVA). Wszystkie moje wydatki, w tym czynsz, są ujęte w budżecie i regularnie opłacane. Szukam spokojnego miejsca do życia i jestem odpowiedzialnym najemcą.”

💡 Co jeśli potrzebujesz więcej środków na depozyt?

• Można w takiej sytuacji poprosić o przerwę płatniczą w IVA lub Trust Deed – Twój IP (osoba nadzorująca plan) ma możliwość ją przyznać, co może pomóc w zebraniu niezbędnej kwoty na nowy wynajem.
• Ponadto każdy nadpracowany dochód w ramach 10% możesz odkładać na ten cel.
• Dopuszczalne podczas IVA jest pożyczenie bez zgody IVA do £500. Każda wyższa kwota wymaga zgody IVA, ale nie jest wykluczona. Zwłaszcza, gdy powód jest uzasadniony. To samo tyczy się szkockiego Trust Deed. Jest to jednak najmniej polecana metoda, ponieważ spłata pożyczki może wpłynać na utratę Twoje płynności fiansowej, potrzebnej przy zawartym porozumieniu spłaty poprzednich zadłużeń. 

Podsumowanie
✅ Zawarcie IVA lub Trust Deed nie wyklucza Cię z rynku najmu.
✅ Wręcz przeciwnie – pokazuje, że działasz odpowiedzialnie i masz realny plan wyjścia z zadłużenia.
✅ Dla wielu landlordów jesteś mniejszym ryzykiem niż osoba bez uregulowanego planu i chaotycznej sytuacji z długami.

Potrzebujesz porozmawiać o Swojej sytuacji finansowej? 

Zapraszmy do umówienia rozmowy